書類作成業務

こくえい不動産調査では、不動産契約にともなう各種契約書・重要事項説明書・覚書などの 書類の作成、ならびに契約支援業務をおこないます。

不動産の売買契約では、土地や土地付建物、マンションなどの区分所有形式（敷地権型とと非敷地権型があります）など、売買対象不動産の区分のほか、売主が不動産業者の場合、消費者契約法にかかる売主の場合、一般の場合や借地権の場合などに分かれます。それぞれの契約書は、各法規に照らして内容が異なっています。重要事項説明書では、不動産物件の調査内容だけではなく、取引条件の内容や特約事項、また取引の内容により、必要に応じて覚書などの追加書類が必要となってきます。

一つ一つの不動産取引の内容い即した書類の調製、細かいカスタマイズを可能にし、安全で安心した取引を実現するために、こくえい不動産調査はお手伝いさせていただきます。

• 売買契約書
• 重要事項説明書
• 付帯設備表（売主より明示）
• 物件状況等報告書（売主より明示）
• 覚書（各種委任状・引渡猶予・先行引渡・先行登記・越境・境界承諾・私道・借地権譲渡承諾・立退き・オーナーチェンジ・公租公課・譲渡担保・手付金預かり・権利証紛失　など）
• 各種付帯契約書（金銭消費貸借契約書、工事請負契約書、権利譲渡契約書（公社物件など）、建物管理委託契約書　など）
• その他　契約関係書類、カスタマイズ対応します。また、パソコンでの書類作成が簡単にできるよう、査定報告書はCD-ROMでも、あわせてお渡しします。

1. 不動産調査（重要事項説明書作成調査、不動産基礎調査）とあわせてご依頼の場合
   ご依頼時の不動産調査発注書に、あわせて明記ください。詳細な取引内容、取引条件などをお打ち合わせさせていただきます。作成、チェック後、EXPACKにて契約関係書類一式をお送りいたします。また、作成時期、タイミングについては、調査報告期限に対応しますが、取引条件の交渉状況等、可能な限り柔軟に対応させていただきます。
2. 契約書類等の作成のみのご依頼の場合
   お取引の内容、各種調査資料等をまとめてお送りください。その上で、詳細をお打ち合わせさせていただきます。

1. 不動産調査（重要事項説明書作成調査、不動産基本調査）とあわせてご依頼の場合
   • 重要事項説明書の作成…不動産調査費用＋10,500円（税込）
   • 売買契約書（付帯設備表ひな形、物件状況等報告書ひな形を含む）…同＋5,250円（税込）
   • 覚書、各種付帯契約書　等…同＋5,250円〜（税込）
2. 契約書類等の作成のみのご依頼の場合
   • 重要事項説明書…31,500円（税込）
   • 売買契約書（付帯設備表ひな形、物件状況等報告書ひな形を含む）…同＋10,500円（税込）
   • 覚書、各種付帯契約書　等…同＋5,250円〜（税込）

1. 不動産調査依頼と同時にお申し込みの場合
   不動産調査発注書をダウンロードし、必要事項をご記入のうえ、お手持ちの関係書類とともにFAXをお願いします。発注書は、「土地・建物用」と「マンション用」とございますので、お間違えないようにお願いします。
   FAXをお送りいただいた当日中に、ご依頼確認のご連絡をさせていただきます。
   ●不動産調査発注書＜土地・戸建用＞ダウンロード（PDF形式）
   
   ●不動産調査発注書＜マンション用＞ダウンロード（PDF形式）
   
   
2. 契約書類等の作成のみのご依頼の場合
   お電話、FAX、メールなどでお問い合わせください。そのうえで、お手持ちの関係書類をお送りください。詳細をお打ち合わせさせていただきます。

※契約書、重要事項説明書などの書類の作成時点で、必要な資料・関係書類がそろわない場合、作成ができない場合があります。その場合、こくえい不動産調査で追加調査をおこなう場合、調査内容によっては、別途調査費用をいただく場合がありますので、ご了承ください。

※契約の状況や取引条件の進行度合いによっては、契約日時の直前に書類を整える場合があり、その場合も可能な限り対応いたしますが、書類の契約場所へ急ぎの持ち込みなどの場合は、別途日当・交通費等をいだく場合がありますので、ご了承ください。

※その他、不動産調査の「ご注意・お願い」もあわせてご参照ください。