査定調査

不動産業者さんや、関連する業務に就かれていらっしゃる方は、不動産の「相場」について、しばしばお客様よりご質問があることがあろうかと思います。

そのときには、公示地価や路線価と、実勢価格との乖離や、不動産のさまざまな要因（規模、道路付け、幅員、接道間口、管理状況、周辺の状況など）によって、大きく価格が変動する可能性があったり、場合によっては、お伝えした価格が一人歩きをしてしまう（この価格であると、一般の方が信じ込んでしまう）こともあり、慎重な申し上げ方や、幅をもった言い方しかできないことが、よくあります。

また、実際に査定を行った場合でも、その価格が本当に実勢価格なのか、自信が持てないケースもあります。不動産価格は常に変動する要素が多く、金額ベースで考えると意外と振幅が大きいためです。坪単価で10万円違えば、100㎡では、300万円からの違いです。同じような立地の不動産でも、道路付けやさまざまな状況で坪単価10万円くらいの差は、都内やその周辺では珍しいことではありません。

こくえい不動産調査では、査定調査を取り組むにあたって、

1. 周辺の取引事例
2. 公的指標価格の動向
3. 近隣の売り出し状況

の３つのアプローチから、不動産の現在価値と、直近の価格相場見通しを考えます。

• お客様から価格相場を質問されているが、業務が賃貸専門でよくわからない…
• 査定の仕方がわからず、相場が読めない…
• 自分の査定価格に、ちょっと自信がない…
• 営業エリア外で、地相場がわからない…

こんなときは、こくえい不動産調査におまかせください。不動産調査とともに、査定調査をおこなって、調査報告をさせていただきます。お客様へのご提案として、また御社の査定価格との比較考量の対象として、査定調査をご活用ください。

査定報告については、「査定報告書」にてご報告いたします。査定報告書は、近隣の取引事例の詳細や、公示地価・基準地価・路線価などの公的指標の推移、近隣の売り出し状況の資料など、豊富な添付書類とともに、査定価格までにいたる積算根拠（どうして、この査定価格となったのか）を明示します。また、不動産の価格は、必ずしもひとつの価格でなければならないということはありません（市場状況やご売却の事情によっても異なります）。したがって、実際に市場に売りに出すとしたら、どのくらいの価格であれば許容範囲であるのか、売り出しのご提案もあわせてご案内いたします。
また、パソコンでの書類作成が簡単にできるよう、査定報告書はCD-ROMでも、あわせてお渡しします。

ご依頼時は不動産調査業務とセットになります。下記の不動産調査発注書に、あわせて明記ください。報告時期については、不動産調査の報告期限に準じますが、査定調査の地域によっては、より詳細な調査が必要になる場合があり、少しお時間がかかる場合があります。

査定調査は、「不動産調査エスクロー、基本調査業務」に含まれます（別途の査定調査費用はかかりません）。
オプションとなりますので、不動産基本調査のご依頼時に、あわせてお申し込み下さい。

お申し込みは、不動産調査発注書　をダウンロードし、必要事項をご記入のうえ、お手持ちの関係書類とともにＦＡＸをお願いします。発注書は、「土地・戸建用」と「マンション用」とございますので、お間違えない様にお願いします。

FAXをお送りいただいた当日中に、ご依頼確認のご連絡をさせていただきます。

※査定調査は、一般的な居住用不動産か、それの準ずる規模のものを想定しております。一棟のビル、賃貸マンション、賃貸アパートなどの投資用不動産や、規模や面積が非常に大きい不動産（一般的に、各種開発が可能な規模の不動産）では、査定調査になじまないため、お受けできませんのであらかじめご承知おきください。

※査定調査は、不動産の鑑定評価にかかわるものではありません。